Kuinka neuvotella vuokrasta vuokraamalla asunto

Sisältö

• vaiheet
• Osa 1 Tutkimuksen suorittaminen
• Osa 2 Esittelyssäsi vuokralaisehdokkaana
• Osa 3 Ole joustava neuvotellen

Tässä artikkelissa: Tutkimuksen suorittaminenNäyttäytyminen vuokralaisena ehdokkaanaOle joustava neuvotellessa21 Viitteet

Kun aloitat vuokra-asunnon etsimisen, huomaat, että useimpiin vuokramainoksiin liittyy jo kiinteä summa, joka joudut maksamaan. Jos kuitenkin löydät sopivan asunnon kaikilla tarvitsemillasi laitteilla, mutta joiden vuokrahinta ylittää hiukan budjettisi, voit silti neuvotella alemmasta vuokrasta ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Sinun painekeinot riippuvat useista tekijöistä, nimittäin siitä, kuinka kauan asuntoa on markkinoitu, jos vuokralaisellasi on hyvä luotto ja erinomaiset viitteet, samoin kuin naapurustosi samankaltaisille asunnoille asetettu hinta. . Vuokra-neuvotteluissa sinun on tehtävä etukäteen tutkimusta, esitellä itsesi potentiaalisena vuokralaisena ja oltava joustava keskustelujen aikana.

vaiheet

Osa 1 Tutkimuksen suorittaminen

1. 
   

   
   Aloita aikaisin. Mitä nopeammin aloitat haun, sitä enemmän aikaa sinun on neuvoteltava paremmasta tarjouksesta.
   • Jos odotat nykyisen vuokrasopimuksen voimassaoloaikaa ja pakotat muuttamaan heti, sinulla ei ole tarpeeksi aikaa tutkia, kehittää suunnitelmia ja neuvotella vuokran alennuksesta.
   • Jos odotat viimeiseen hetkeen, neuvotteluprosessi johtaa suurempaan rajoitukseen.
   • Valmistaudu aikaisin olemaan vahvassa asemassa neuvottelujen aikana.

2. 
   

   
   Valitse oikea ajanjakso. Älä yritä vuokrata asuntoa sesonkiaikana omalla alueellasi. Omistajat ja kiinteistönhoitajat eivät ole niin halukkaita neuvottelemaan alennusta, jos heidän mielestään sovelluksia on paljon ja potentiaalisia vuokralaisia ​​on paljon.
   • Avunantajat ovat usein joustavampia neuvotteluissa kuukauden lopussa, koska he pelkäävät nähdä yhden huoneistonsa tyhjänä toisen kuukauden ajan.
   • Jos asut alueella, jota ympäröivät korkeakoulut tai yliopistot, yritä olla aloittamatta prosessia juuri ennen uuden lukukauden alkua. Se on usein kiireinen aika.
   • Monet ihmiset muuttavat toukokuusta syyskuuhun, mikä tarkoittaa, että talvikausi on täydellinen aika etsiä uutta asuntoa ja neuvotella edullisemmasta hinnasta omistajan kanssa.

3. 
   

   
   
   
   Opi nykyinen markkinatilanne. Tietojen kerääminen omalla alueellasi sijaitsevista vuokramarkkinoista auttaa sinua määrittämään hyväksyttäväksi pitämäsi vuokrahinnat. Nämä tiedot ovat erittäin tärkeitä neuvotteluprosessin aikana. Tutkimuksesi antaa sinulle myös paremman kuvan hinnasta, jonka vuokranantaja tai kiinteistönvälittäjä voi hyväksyä.
   • Löydä keskimääräinen vuokrahinta alueella ja kaupungissa, josta aiot vuokrata asunnon.
   • Keskustele saman rakennuksen muiden vuokralaisten kanssa saadaksesi selville kuinka paljon he maksavat kuukaudessa.
   • Kysy ystäviltäsi ja kollegoiltasi vuokria.
   • Katso pienet mainokset, niin näet omien alueellasi sijaitsevien huoneistojen vuokrahinnat.
   • Ota selvää, kuinka kauan asunto, jonka haluat vuokrata, on markkinoilla. Jos se on edelleen saatavana 1 tai 2 kuukautta markkinoille saattamisen jälkeen, asunnonomistaja saattaa pelätä menettää rahaa ja olla halukas alentamaan vuokrahintaa kanssasi.
   • Jos haet verkossa, harkitse kuinka kauan asuntoa on tarjottu sivustoille. Näiden tietojen avulla voit arvioida pyydettyjen asuntojen tyyppiä.

4. 
   

   
   
   
   Kysy erikoisalennuksista. Monet asuntoalueet tarjoavat kausiluonteisia tai kuukausittaisia ​​erikoistarjouksia. On myös hyvä idea selvittää, onko opiskelijoille, opettajille, tietyn yrityksen työntekijöille, veteraaneille tai muille ryhmille alennus.
   • Jotkut asunnonomistajat voivat tarjota alennusta, jos voit tuoda muita ihmisiä, kuten ystävän tai kollegan.
   • Asuntokompleksit lähettävät joskus tietoja erikoistarjouksistaan ​​ja hinnanalennuksista tauluille tai verkkosivuille.

5. 
   

   
   Ota yhteyttä kiinteistönvälittäjään. Jos sinulla on vaikeuksia neuvotella paremmasta tarjouksesta tai jos pidät tätä lähestymistapaa hieman kiusallisena, ota yhteyttä kiinteistönvälittäjään. Välittäjät toimivat välittäjinä myyjän ja ostajan välillä ja voivat opastaa sinut neuvotteluprosessissa.
   • Monissa kaupungeissa vuokranantajien ja vuokralaisten ei tarvitse maksaa välityspalkkiota.
   • Jos haluat yöpyä nykyisessä asunnossasi ja haluat neuvotella alemmasta hinnasta, välittäjä ei ehkä pysty auttamaan sinua.

Osa 2 Esittelyssäsi vuokralaisehdokkaana

1. 
   

   
   Suorita neuvottelut henkilökohtaisesti. Vaikka verkossa, puhelimitse tai sähköpostitse hakeminen ei ole ongelma, ihanteellinen olisi käydä neuvottelut itse.
   • Omistajan tai kiinteistönvälittäjän olisi helpompi sivuuttaa kysymyksesi puhelimitse tai sähköpostitse.
   • Ajanvarauksen tekeminen omistajan kanssa on ammattimaisempaa kuin käyminen ilman erillistä ilmoitusta. Se osoittaa myös, kuinka paljon kunnioitat muiden aikaa.

2. 
   

   
   Mekko tilaisuuteen. Kun vierailet asunnossa tai neuvottelee, pukeudu ammattimaisesti. Tämä auttaa osoittamaan, että olet vastuullinen vuokralainen, joka asettaa etusijalle ympäristön puhdistamisen ja ylläpidon.
   • Omistajat kohtelevat sinua enemmän kunnioittavasti ja ottavat pyyntösi vakavasti.
   • Puhtaalla autolla varustaminen voi myös antaa hyvän vaikutelman.

3. 
   

   
   Todista, että olet hyvä vuokralainen. Pidä viitteitä, palkkatodistuksia ja pankkitilitodistuksia, jotka osoittavat, että sinulla on vakaa työpaikka ja ansaita tarpeeksi vuokrata asunto.
   • Vaikka tämä voi yleensä olla osa vuokraprosessin eri vaiheita, voit myös rohkaista omistajaa suorittamaan tausta-, luotto- ja työtodistusten aitouden. Nämä tiedot todistavat lisäksi, että olet ihanteellinen vuokralainen, jolla ei ole mitään salattavaa.
   • Jos olet hyvässä suhteessa nykyisen omistajasi kanssa, pyydä häntä kirjoittamaan lyhyt kirje, jossa selitetään, että olet hyvä vuokralainen ja että maksat vuokran aina ajoissa ja pidät hyvää huolta asunnosta.

4. 
   

   
   Korosta ominaisuuksiasi. Asunnonomistajat etsivät vain vuokralaisia, jotka ovat rehellisiä, vastuuntuntoisia ja kykeneviä hoitamaan hyvää omaisuudenhoitoa. Tämän asian korostamiseksi on mainittava joitain ominaisuuksistasi. Tässä on joitain esimerkkejä positiivisista asioista, jotka voit esittää, jos se sopii tilanteeseesi ja elämäntyyliisi.
   • "Maksan vuokrani aina ajoissa ja joskus hyvin aikaisin. "
   • "En tupakoi. "
   • "Olen jatko-opiskelija / olen ahkera ammattilainen. "
   • "Minulla ei ole lemmikkieläintä, joka voisi vahingoittaa asuntoa. "
   • "Olen melko rauhallinen ja kohtelias. "
   • "Aion pysyä tässä huoneistossa yli vuoden. "

5. 
   

   
   Harkitse mahdollisuutta mainita allekirjoittaja. Jos sinulla on alhainen luotto-pistemäärä, olet töiden välillä tai et ansaitse tarpeeksi rahaa vuokraamiseen, saatat joutua rekisteröimään allekirjoittajan nimen vuokrasopimuksessa. Allekirjoittaja on kolmas osapuoli, joka sitoutuu maksamaan vuokran, jos et pysty siihen.
   • Omistajan kannalta allekirjoittajan läsnäolo saa sinut näyttämään enemmän luotettavalta vuokralaiselta ja sijoitukselta.
   • Vaikka joudut toimittamaan vastaanottajan mukaasi, on hyvä mainita se neuvottelujen aikana.
   • Vuokranantajat ja kiinteistönvälittäjät etsivät usein vuokralaisia, jotka ansaitsevat vähintään kolme kertaa kuukausivuokra. Jos et täytä kaikkia ehtoja tämän näkökohdan vuoksi, harkitse, voitko kirjoittaa vuokrasopimuksessa allekirjoittajan vai kannattajan nimen.

Osa 3 Ole joustava neuvotellen

1. 
   

   
   Älä ole aggressiivinen. Vaikka tämä stressaava tilanne voi saada adrenaliinipumppuasi keskustelujen aikana, saat parempia tuloksia, jos olet kunnioittava, kohtelias ja rauhallinen. Voit menettää edun, jos puuttuu kunnioitus tai yrität olla julma.
   • Jos kaikki sujuu suunnitellusti, puhuttava henkilö on todennäköisesti uusi omistajasi, etkä halua aloittaa tätä suhdetta huonoissa olosuhteissa.
   • Ihmiset ovat yleensä mukautuvia ja innokkaita auttamaan naapureitaan, jos heitä kohdellaan hyvin. Kukaan ei haluaisi käydä väärinkäyttäjän kanssa.

2. 
   

   
   Ehdota alhaisempaa hintaa, jonka voit maksaa. Neuvotteluissa on tärkeää kysyä alhaisempaa hintaa, jonka olet valmis maksamaan, koska omistaja saattaa olla halukas hyväksymään kaupan. Kun omistajat eivät kannata alkuperäistä tarjousta, tämä taktiikka kannustaa heitä yleensä tarjoamaan toisen hinnan ja voit replikoida toisen tarjouksen.

3. 
   

   
   Hyväksy tehdä myönnytyksiä. Yksi avaintekijöistä onnistuneissa neuvotteluissa on tarjota tarjous, joka antaa myös toiselle osapuolelle mahdollisuuden hyötyä. Halukkuus ylittää asioita tai olla sovinnollinen voi auttaa sinua päättämään tapauksen. Tässä on joitain ideoita, joita voit harkita.
   • Jos sinulla ei ole autoa, voit luopua pysäköintitilasta.
   • Jos sinulla on varoja, voit tarjota vuokran maksamisen etukäteen.
   • Vuokraa pidempi vuokrasopimus halvemmalla.
   • Sitoudu antamaan pidempi irtisanomisaika, jos aiot poistua.

4. 
   

   
   Ole avoin muille palveluille tai alennuksille. Jos asunnonomistaja ei halua alentaa vuokrahintaa tai ei pysty siihen, voit silti saada etuja tai alennuksia, jotka voivat säästää rahaa ja tehdä tästä asunnosta edullisemman vaihtoehdon. Jos et keskustele tästä näkökulmasta keskustelujen aikana, et koskaan tiedä, ovatko nämä vaihtoehdot käytettävissä.
   • Varaa korjaus- tai maalaustyöt ennen muuttoa asuntoon.
   • Selvitä, voitko maksaa pienemmän talletuksen tai oletko vapautettu hakemusmaksun maksamisesta.
   • Kysy ilmainen pysäköinti tai lisäpysäköinti.
   • Ota selvää, sisältyvätkö yleishyödylliset palvelut (vesi, sähkö) vuokrahintaan.
   • Ota selvää, ovatko Internet- ja kaapelipalvelut ilmaisia.

5. 
   

   
   Tuo apuasi. Asunnonomistajat saattavat olla halukkaita tarjoamaan vuokra-alennuksia, jos vapaaehtoisesti teet töitä asunnon ympärillä.
   • Tämä strategia toimii yleensä parhaiten pienemmissä huoneistoissa tai kun vuokraat huoneen yksityisasunnossa.
   • Jos pidät puutarhanhoitoa tai ulkona tapahtuvaa kunnossapitoa, ilmaise haluamasi leikata nurmikko tai hoitaa piha.
   • Tarjoa apua toimistohenkilökunnalle viikonloppuisin tai vuoden vilkkaimpana aikana.
   • Jos asunnon omistaja tarvitsee apua talvella, pyydä häntä puhdistamaan kaista.

6. 
   

   
   Älä unohda, että päätös on sinun. Jos omistaja tietää, että harkitset muita paikkoja, jotka tarjoavat alhaisempia hintoja, sinulla voi olla ylimääräinen mahdollisuus voittaa neuvottelut.
   • Jos olet suorittanut tutkimuksen hyvin, voit esitellä nämä valinnat jopa omistajalle.
   • Jos tutkimuksesi paljastaa, että muut ihmiset maksavat alhaisempaa hintaa saman alueen samanlaisesta asunnosta, kysy kohteliaasti sille selitys ja katso, onko omistaja valmis muuttamaan hintaa.

7. 
   

   
   Pyydä sopimusta kirjallisesti. Jos onnistut saamaan alempia vuokria, alennuksia tai muita etuja, varmista, että tämä kaikki on kirjoitettu vuokrasopimukseen.
   • Jos omistaja myöhemmin kieltää tämän sopimuksen, sinun on näytettävä sopimus vain asianmukaisessa muodossa todisteena.
   • Suullinen sopimus ei riitä.

8. 
   

   
   Älä pelkää lähteä. Jos omistaja ei halua tehdä kompromisseja tai neuvotella mitään, tämä huoneisto ei ehkä ole sinulle.
   • Omistajan halukkuus neuvotella tai vastahakoisuus paljastaa monia yksityiskohtia heidän reaktiostaan ​​vuokranantajana. Et todellakaan halua pysyä paikassa, jossa omistaja ei välitä houkutella hyviä vuokralaisia ​​tai ylläpitää positiivisia suhteita matkustajiinsa.
   • Jos uskot silti, että tämä paikka on ainoa toteuttamiskelpoinen vaihtoehto, voit harkita huonetoverin löytämistä. Vuokran jakaminen vähentää huomattavasti kuukausittaisia ​​vuokrakustannuksia.
   • Voit myös harkita pienemmän asunnon valitsemista samasta kompleksista kustannusten vähentämiseksi.