Sisältö
on wiki, mikä tarkoittaa, että monet artikkelit ovat useiden kirjoittajien kirjoittamia. Tämän artikkelin luomiseksi vapaaehtoiset kirjoittajat osallistuivat editointiin ja parantamiseen.Kiinteistöluoton hakemista varten pankissaan on neuvoteltava erilaisista tekijöistä ja sen kokonaiskustannusten vähentämiseksi. On huomattava, että sen kriteerit voivat olla erilaisia sen mukaan, ostaako kiinteistön pääasialliseksi asuinpaikakseen vai vuokrainvestoinniksi. Ikästä, ammatillisesta tilanteesta tai terveydentilasta riippuen pankki ei kata samoja kelpoisuusvaatimuksia.
vaiheet
- Neuvottele lainan ehdot. Toiveistasi ja tavoitteistasi riippuen on mahdollista vaihdella muutaman vuoden pituutta viidestä vuodesta 20, 25 tai 30 vuoteen. Jälkimmäisessä tapauksessa se on enemmän pääasiallinen asuinpaikka tai se ylittää harvoin 20 tai 25 vuotta. Kuukausimaksut ovat tärkeämpiä lyhyemmäksi ajaksi ja pienempiä pitkäksi ajaksi.
- Moduloi sen kestoa. On mahdollista vaihdella ylöspäin tai alaspäin milloin tahansa ja neuvotella veloituksetta kuukausittaiset erät veloituksetta, jotta ne mukautetaan nykyiseen tilanteeseensa, joka on muuttunut, kuten työn vaihtamisen, työpaikkojen menetyksen, tauti ...
- Valitse lainatakuu. Se kattaa pankin lainanottajan maksukyvyttömyyden varalta. Tähän voi kuulua takaaja, IPPD (lainanantajan panttioikeus) sekä asuntolaina. Ensimmäinen on halvempaa alussa ja luoton tai jälleenmyynnin tasapainon tapauksessa verrattuna kahteen muuhun, koska ei veloiteta käsiä ja pankki maksaa mielenkiintoisen kustannuksen. Meidän on yritettävä niin paljon kuin mahdollista valita talletus.
- Valitse lainanottajan takuu. Se suojaa sinua ja perillisiäsi kuoleman, vamman tai työpaikan menetyksen sattuessa. Ei ole mitään syytä ostaa sitä pankistasi ja käydä fyysisen välittäjän kautta tai Internet voi usein säästää huomattavasti. Vastaavasti, jos sinulla on hyvä työtilanne, et voi liittyä työtakuun menettämiseen. Viimeinkin, ja tämä koskee enemmän sijoittajia, lainatakuu voi olla 75 tai 50 prosenttia 100 prosentin sijasta kuoleman, vamman tai työpaikan menetyksen vuoksi.
- Pyydä maksut ilmaiseksi ennakkomaksujen takaisinmaksusta. On parempi, jos et halua pitää omaisuuttasi lainan voimassaoloaikana jälleenmyynnin tai henkilökohtaisen osuuden tapauksessa, jos sinulla ei ole palkkioita, jotka lasketaan kahdella eri tavalla (3% jäljellä olevasta pääomasta tai 6 kuukauden korko keskimäärin takaisinmaksetun pääoman luotto) ja ottaen pienin summa.
- Kiinnitä huomiota maksuihin. Voit pyytää olemaan maksamatta heille, maksamaan vain puolet tai sijoittamaan hyvän osan osakkeista ja palautettavaksi lainan lopussa.
- Pyydä mahdollisuus siirtää laina toiseen omaisuuteen. Se on mahdollista siirtää samoilla ehdoilla (nopeus, kesto ...). Uuden kiinteistön on oltava arvoltaan enemmän kuin vanhasta kiinteistöstä vielä maksettava laina. Kaikki pankit eivät tarjoa sitä (katso BNP Paribas tai Crédit Agricole ...), ja tämän ansiosta kustannusten nousua ei aiheudu, jos asuinpaikka vaihtuu.
- Neuvottele hinta. Kun otetaan huomioon nykyinen alhainen korkoprosentti, koska keskuspankki estää korkoja inflaation välttämiseksi, ero on edelleen pieni jopa 10 tai 20 pisteen erolla. Tämän ei pitäisi tulla ensin neuvotteluihin, vaan lopulta.
- Ajattele kaksinkertaista määräaikaa. Joitakin Caisse Spezialin kaltaisia pankkeja on mahdollista pyytää hyötymään yhden kuukauden kaksinkertaisesta takaisinmaksuajasta ilman kustannuksia. Voi olla mielenkiintoista maksaa nopeammin lainasta lisämaksun sattuessa tai jos vuotuisen vuokran määrä ilman kuluja ylittää kaikki maksut ja verot, jopa tällä kaksinkertaisella kuukausimaksulla.
- Pyydä mahdollisuus hyötyä lykkäyksestä töihin. Ne on sisällytettävä lainan kokonaismäärää laskettaessa. Lykkäys voi olla joko osittainen, jolloin vain korko maksetaan takaisin eli kokonaismäärä, eikä korkoa ja pääomaa tässä tapauksessa makseta. Tämä voi kestää 6 kuukaudesta 3 vuoteen, ja on erityisen mielenkiintoista aktivoida työ ja samalla maksaa takaisin, ja se voi myös saada täydet vuokrat.
- Neuvottele määräajan siirtämisestä. Se voidaan tehdä satunnaisissa vaikeuksissa, mutta se pidentää lainan ja takauksen kestoa ja siten korkokustannuksia.
- Kysy lainaa hyvin. Se mahdollistaa kuukausimaksujen poistumisen koko luoton ajan, mutta maksaa kaiken lopussa. Se on erityisen sopiva suurille tallettajille, jotka voivat luvata huomattavia summia (yleensä pyydetyn lainan määrä) henkivakuutukselle, joka ansaitsee vuosikoron eikä maksa takaisin lainan loppusummaa.
- Tiedä, mitkä ovat tärkeimmät kriteerit kysyä ensin.
- Kiinteän sovellustiedoston muodostaminen salatulla tuella, valokuvilla ja asiakirjoilla, joille se on jo tulostettu, nopeuttaa ja helpottaa menettelyä.
- Arvioi ansaitsemasi kustannukset riippuen siitä, valitsetko tämän vai toisen vaihtoehdon.
- Saat apua välittäjältä, joka voi osoittaa sinulle oikeat kriteerit.
- Kaikki pankit eivät tarjoa samoja asioita, ja joskus sinun täytyy käydä useissa verrataksesi.
- Kaikki neuvonantajat eivät ole yhtä avoimia ja tietäviä lainan mahdollisista vaihtoehdoista.
- Älä epäröi kysyä korkeampaa tasoa tarvittaessa.
- Muista tarkistaa aina aikataulusta annetut lainatarjoukset, rivit, joilta se näyttää pyydetyt ehdot.
- Vastapuolten, kuten kirjasen, luottokortin, kodin tai sairausvakuuden tilaaminen antaa sinulle mahdollisuuden saada parempi sopimus.
- Mitä enemmän pyydät asioita ja sitä enemmän voit saada niistä, kunhan kunnioitat keskustelukumppaniasi kohteliaasti ja kohteliaasti.
- Älä unohda, että lainan aikana on mahdollista neuvotella se uudestaan hänen pankkinsä kanssa saadakseen edullisemman koron tai saadaksesi jonkin toisen organisaation ostamaan sen.
- Ennakkomaksu vähentää milloin tahansa kuukausimaksujen, korkojen ja takuiden määrää.