Sisältö
Tässä artikkelissa: Maasi ostosuunnitteluMaan oston rahoittaminen16 Viitteet
Neitsytmaan maan ostamista on vaikeampaa rahoittaa kuin kiinteistöä, jolla on olemassa oleva kiinteistö, etenkin koska useimmat rahoittajat pitävät tällaista lainaa erittäin riskialtisena. Vaikka on ehdottomasti mahdollista saada rahoitusta tyhjän erän ostamiseksi, joudut tekemään kaiken tarvittavan vakuuttaaksesi lainanantajan kyvystäsi palauttaa rahat. Tätä varten sinun on esitettävä paljon tietoa kiinteistöstä ja suunnitelmista. Kun olet kerännyt tarvittavat tiedot, voit valita sinulle parhaiten sopivan lainatyypin ja ostaa lopulta haluamasi maan.
vaiheet
Osa 1 Suunnittele maasi hankinta
-
Ota yhteyttä ammattimaiseen tarkastajaan. Kun olet valinnut tarpeitasi vastaavan maaston, tarvitset topografisen selvityksen sen koon ja rajojen määrittämiseksi. Tutkimus paljastaa myös kiinteistön käytön helpotukset, mikä on vain toimenpide, joka vaatii omistajaa antamaan naapureilleen ylittää kiinteistön. Usein tienkäyttöoikeuskysymykset ovat ratkaisevan tärkeitä tontteja varten, koska ne ovat tärkeitä näiden maa-alueiden parantamiseksi tai käyttämiseksi ajan myötä ja voivat vaikuttaa kykyyn hankkia maata. laina. Saat lisätietoja kyselyn hankkimisesta tekemällä tutkimusta verkossa.- Joissain tapauksissa voit kysyä myyjältä toimittamaan sinulle asiakirjan, joka osoittaa maasi omistuksen tilan.
-
Tarkista asiaa koskevat kaavoituslait. Mene kaupungintaloon ja tarkista kaavoitusrekisterit saadaksesi paremman kuvan siitä, kuinka voit laillisesti käyttää tonttia. Jos kaavoitussäännöt eivät salli maata aiottua käyttöä, voit pyytää kaavoituksen muuttamista kaupungintalossa.- Kotivakuutus on myös mahdollista ostaa kaikilta tulvilta tai maata koskevilta riskeiltä. Mahdollinen lainanantaja saattaa pyytää sinulta näitä asiakirjoja.
-
Arvioi kaikki maanparannukset. Tämä on kentällä tehtyä tai suunniteltua työtä. Työn tai kenttätyön suorittaminen tai ehdotettujen parannusten yksityiskohtainen kuvaus voi auttaa sinua saamaan rahoitusta.- Jos aiot rakentaa rakennuksia maahan, rahoituksen saaminen voi olla helpompaa. Ne voivat olla liike- tai asuinrakennuksia tarpeistasi ja kaavoituslakeista riippuen. Saadaksesi rahoitusta helpommin, pyydä arkkitehtia piirtämään rakennusten suunnitelmat. Lisäksi voit laskea rakennusten arvioidut rakennuskustannukset myös pääurakoitsijan avulla. Muista: kun kyseessä on neitsyt maa, se ei lähes koskaan ole sataprosenttista rahoitusta, vaikka omistaja aikoo rakentaa maata. Lainanantajat odottavat sinun osallistuttavan myös rahoitukseen.
- Jos maasi on lähellä vettä ja viemäröintiä, se voi vaikuttaa sen arvoon. Muun tyyppiset käyttöoikeudet voivat tehdä valtavan eron arviointimenetelmässä ja vaikuttaa rahoitukseen. Jos sivustolla ei ole yhteisön mukavuuksia, ota yhteyttä alueen kunnallisiin yrityksiin arvioidaksesi asennuskustannukset.
- Vaikka kiinteistössä ei ole rakennustöitä, kaivojen, teiden, teiden ja muiden ominaisuuksien olemassaolo voi lisätä lohkon koettua arvoa. Arvon havaittu parannus helpottaa rahoituksen saamista.
-
Löydä erilaisia tapoja arvostaa maasi. Yksi yleisimmistä tavoista arvottaa maa on todennäköisesti puutavaran arvo. Usein ostajat ja myyjät tunnistavat puutavaran arvon metsämailla omaisuutta arvioitaessa. Lisäksi tämä arvo voi auttaa sinua pääsemään sopimukseen rahoitusnäkymistä, koska se vakuuttaisi lainanantajan siitä, että voit ansaita voittoa kyseisestä maasta.- Laiduntaminen tai viljelyoikeudet voivat olla toinen tapa saada tarvitsemasi rahoitus.
-
Kerää tietoja. Sinun on kerättävä kaikki tiedot kyseisestä maasta ja suunnitelmasi, aivan kuin olet hakenut luottoa. Tällaista tiedostoa kutsutaan joskus maarekisteriksi.Mitä enemmän tietoja keräät, sitä paremmat mahdollisuutesi vakuuttaa lainanantaja varmistaa rahoituksen. Lisäksi kiinteistökantaan tulisi sisältyä tiedot velkakapasiteetistasi (kuten luottotiedot tai luottoluokitus).
Osa 2 Maan oston rahoitus
-
Arvioi mahdollisuus palkata asianajaja. Ennen kuin ryhdyt toimiin, etenkin jos haluat ostaa neitsyt maata, harkitse ammattimaisen lakimiehen palkkaamista. Kiinteistövälittäjän palkkaaminen varmistaa, että oikeutesi suojataan hakemus- ja rahoitusprosessin aikana. Lisäksi hyvä asianajaja voi auttaa sinua neuvottelemaan hinnasta. -
Tee tarjous. Ennen kuin voit ostaa kiinteistön, sinun on tehtävä maata koskeva tarjous, ja myyjän on hyväksyttävä se. Tämä prosessi voi olla hyvin yksinkertainen, mutta se voi myös noudattaa suhteellisen monimutkaista allokointiprosessia. Lue tämä artikkeli oppiaksesi enemmän maan ostamisprosessista. Voit pyytää kiinteistöltä yksinoikeuden tietylle ajanjaksolle rahoituksen löytämiseksi. On parempi olla vaihtoehto kuin maanomistus, koska siihen liittyy vähemmän rahaa.- Ennen kuin lähetät tarjouksen maasta, varmista, että sinulla on tarvittavat luvat ja vakuutukset. Kysy asianajajalta neuvoja.
-
Ota yhteyttä mahdollisiin lainanantajiin. Jos myyjä hyväksyy tarjouksesi, sinun on löydettävä tapa rahoittaa maan ostamista. Ensinnäkin ota yhteyttä mahdollisiin lainanantajiin, kuten pankkeihin ja paikallisiin finanssilaitoksiin, pyytääksesi haastattelua. Tapaa nämä lainanantajat ja esittele heidät maavassasi. Erinomaisella myyntitekniikalla ja luotolla sekä hyvin rakennetulla tontilla voit saada lainan jonkin näistä laitoksista. -
Harkitse muita rahoitusvaihtoehtoja. Tietyntyyppisten maatyyppien, etenkin uusimpia paketteja, rahoituksen saaminen rahoituslaitokselta voi olla erittäin vaikeaa. Onneksi muita rahoitusvaihtoehtoja on saatavana. Maa toimii lainan vakuutena. Muut takaukset voivat johtua käsirahasta kuin muusta omaisuudesta. Muista, että jotkut rahoitusjärjestelyt voivat olla kalliimpia kuin pankkilaina. Joten arvioi vaihtoehdot ennen kuin valitset jonkin seuraavista vaihtoehdoista.- Suora rahoitus. Pohjimmiltaan tämän vaihtoehdon avulla voit maksaa omistajalle vähitellen suoraan turvautumatta rahoituslaitokseen. Yleensä suuri käsiraha vaaditaan myyjän luottamuksen ansaitsemiseksi. Kuten kaikki pankkilainat, myös suora rahoitus varmistetaan laillisella asiakirjalla. Ota yhteyttä myyjään saadaksesi selville haluavatko he myöntää tämän rahoitusvaihtoehdon.
- Toinen vaihtoehto on ulkopuolinen rahoitus. Tätä varten sinun on löydettävä ystävä tai sukulainen, joka on valmis lainaamaan sinulle rahaa. Tällainen rahoitus voidaan taata pantilla (lainanantaja ottaa talon tai ajoneuvon haltuun, jos et maksa sitä takaisin) tai ei.
- Lisäksi, jos ostat maata tiettyyn tarkoitukseen (kaupalliseen tai maatalouden toimintaan), voit hakea valtion lainoja. Jos aiot hankkia maata viljelyyn, käy lähemmäs maasi asiaankuuluvia organisaatioita. Varmista, että keräät kaikki tarvittavat asiakirjat, koska tiedostosi kuoritaan huolellisesti.
-
Vertaa rahoitusvaihtoehtoja. Laske kunkin lainan kokonaiskustannukset ja vertaa niitä. Suora rahoitus on yleensä halvin vaihtoehto, ellei sinulla ole hyvää luottoa ja voit saada alennettua korkoa sisältävää pankkilainaa. Harkitse myös lainojen kestoa. Sinun ei tarvitse saada korkeaa korkoa, mutta sinun ei myöskään tarvitse hyväksyä lainaa useiden vuosien takaisinmaksuun. Valitse laina, jonka voit maksaa takaisin, ja jos aiot käyttää maata voittoa varten, laina, joka ansaitsee sinulle rahaa pitkällä tähtäimellä. -
Valitse laina. Valitse sinulle sopiva laina ja maksa käsiraha. Pidä mielessä, että käsiraha on monissa tapauksissa kaksikymmentä- ja viisikymmentä prosenttia kiinteistön arvosta.