Sisältö
- vaiheet
- Osa 1 Määritä tarjouksen määrä
- Osa 2 Asuntolainasopimuksen saaminen
- Osa 3 Kirjoita ostotarjous
Lopulta olet löytänyt unelmiesi talon, ja nyt sinun tarvitsee vain tehdä tarjous ostaa hyväksyttävä määrä. Tätä tarkoitusta varten sinun on analysoitava markkinoiden kehitystä ennen päätöksentekoa. Ota tarvittaessa yhteyttä ammattilaisten, kuten kiinteistönvälittäjien tai lakimiesten kanssa. Näin voit muotoilla ehdotuksesi ja kirjoittaa ostotarjouksesi.
vaiheet
Osa 1 Määritä tarjouksen määrä
-
Tutki samanlaisia tapahtumia. Myyjä toivoo olevansa verrattavissa hintaan, joka saadaan samassa paikassa sijaitsevien omien talojen kaltaisesta talosta. Kysyvän hinnan tulisi perustua tällaisiin kauppoihin, mutta tee tutkimustapa silti. Katso erikoistuneita sivustoja, kuten oikea nurkka.- Hyvää vertailua varten ota huomioon talon koko ja sijainti.
- Päivittäisten numeroiden saamiseksi myyntipäivämäärän on oltava viimeisen 3 tai 4 kuukauden sisällä. Poikkeustapauksia lukuun ottamatta, älä vertaa tapahtumiin, jotka ovat yli 6 kuukautta vanhoja.
-
Mieti talon erityispiirteitä. On harvinaista löytää kaksi rakennusta, jotka ovat todella identtisiä. Joten ota tarjoustasi asettaessasi huomioon kyseisen talon ominaispiirteet. Esimerkiksi, siellä voi olla uima-allas, joka ei pidä paikkaansa valitsemillesi ominaisuuksille. On myös mahdollista, että talosta on erittäin kaunis panoraamanäkymä. -
Arvioi markkinat. Jos se on nousussa, myyjä todennäköisesti saa pyytämänsä hinnan, ellei hieman enemmän. Jos talo on ollut myynnissä jo pitkään, ostajalla on kuitenkin enemmän liikkumavaraa. Ennen kuin ostat, tarkista aika tuotteen markkinoille saattamisen ja myymisen välillä. Jos se ylittää keskimäärin 4 kuukautta, markkinat ovat hyvin alhaiset.- Katso myös keskimääräisten myyntihintojen vuotuinen kehitys. Jos markkinat ovat laskussa, hinnat laskevat tai pysyvät paikallaan.
-
Aseta hinta. Taloon, jota et voi ostaa, ei ole syytä tehdä tarjousta. Kehitä kuukausibudjetti ja tarkista, kuinka paljon tarvitset elää. Voit käyttää asuntolainan kustannuksia myös laskurilla. -
Tutki myyjän poistumisen syitä. Jotkut ihmiset ovat motivoituneempia kuin toiset myymään. Jos omistaja osallistuu rakennuksen vierailuun, kysy häneltä kysymyksiä. Kiinteistönvälittäjä voi olla vähemmän puhelias. Yritä kuitenkin löytää syyt, jotka ajavat myyjän poistumaan talostaan.- Jos henkilö menee ulkomaille tai haluaa ostaa toisen talon, hänellä on todennäköisesti erittäin motivaatio lopettaa kauppa nopeasti.
- Toisaalta hänellä on taipumus viivyttää, jos hän myy, koska hän jää eläkkeelle, tai jos hän etsii pienempää taloa.
-
Keskustele tarjouksestasi kiinteistönvälittäjän kanssa. Et ehkä tiedä kuinka asettaa ostotarjouksen määrä. Valitse joku, joka tuntee paikalliset markkinat hyvin. Löydä edustaja etsimällä puhelinluetteloa tai etsiä verkosta.- Agentti voi antaa sinulle vertailevan markkinatutkimuksen vertailukelpoisesta myynnistä.
Osa 2 Asuntolainasopimuksen saaminen
-
Tarkista luottohistoriasi. Neuvottelujen aikana asemasi vahvistuu, jos sinulla on jo sopimus asuntolainasta.Siksi sinun on tarkistettava luottohistoriasi ja tunnistettava haitalliset tiedot, jotka saattavat viivästyttää sinua vaiheissasi. Ranskassa pankki myöntää luottoa vasta kantajan tilin huolellisen tutkinnan jälkeen. Yhdysvalloissa tai Kanadassa voit saada ilmaisen luottotiedot kerran vuodessa yhdeltä maan luottotietovirastolta.- Tarkista, että luottoluokituksesi ei sisällä virhettä. Tämä voi olla tili, joka ei kuulu sinulle, pankkitili tai väärä luottoraja.
-
Tarkista luottoluokitus. Tämä on tosiasia, jolla on vaikutus asuntolainan määrään ja korkoon. Yleensä luottoluokituksenne on oltava riittävän korkea lainan saamiseksi, luokkaa 620 Yhdysvalloissa. Mutta jos se ylittää tietyn rajan (740), voit hakea parhaita korkoja.- Usein luottoluokitus näkyy luottokorttitiliotteessasi.
- Voit myös kysyä kysymyksen suoraan pankillesi tai käyttää asuinpaikkasi mukaan sopivaa palvelua.
-
Kerää tarvittavat tiedot. Todellakin, lainanantaja pyytää sinua sisällyttämään hakemukseen paljon henkilökohtaisia tietoja. Siksi yritä kerätä kuittisi hyvissä ajoin etukäteen:- viimeisimmät palkkalaskelmat,
- kahden edellisen vuoden veroilmoitukset,
- vuosipalkkailmoitus,
- todiste muista resursseista, kuten elatusapu, eläkkeelle siirtyminen tai lapsituki
- viimeisen 2 kuukauden tiliotteet,
- tiedot sijoituksistasi,
- henkilöllisyystodistus, kuten henkilökortti, passi tai ajokortti,
- sosiaaliturvatunnuksesi.
-
Tee pyyntösi. Voit mennä joko pankkiin tai luottolaitokseen. Sinun on täytettävä lomake ja toimitettava jäljennökset asiakirjoista. Kysy lainanantajalta aikaa, joka tarvitaan tiedostoosi tarkistamiseen.- Ennen hakemusta, ota aika etsiä laitosta, joka tarjoaa sinulle parhaan koron. Voit myös tarkistaa online-lainanantajien tarjoukset, mutta ensin on tehtävä joitain tutkimuksia. Siirry myös tuomioistuimen rekisteriin tarkistaaksesi, ettei sinua nostettu oikeuteen.
-
Vastaanota hyväksymiskirjeesi. Jos hakemuksesi hyväksytään, lainanantaja vastaa kirjeellä, jossa ilmoitetaan lainan määrä. Tämä kirje ei ole sopimus, koska pankin on arvioitava ostamasi talon arvo ennen myönnetyn summan vapauttamista. Kirje kuitenkin todistaa kykysi saada asuntolaina.- Yleensä tämän asiakirjan voimassaoloaika on enintään 90 päivää. Joten kysy vain, oletko varma, että olet suorittanut tapahtuman.
Osa 3 Kirjoita ostotarjous
-
Lue voimassa olevat lait. Ne eroavat maasta toiseen, mutta yleensä ne täsmentävät ostotarjousten ehdot. Esimerkiksi joissain paikoissa laillisen tarjouksen voi kirjoittaa vain asianajaja.- Jos joudut käydä läpi lakimiehen, ota yhteys alueesi baariin. Voit löytää yhdistyksen kansallisen asianajajaneuvoston verkkosivustolta.
-
Etsi tarjouslomake. Lainkäyttöalueesi voi antaa yhden kiinteistönvälittäjien tai jopa yleisön saataville. Voit hankkia kopion tekemällä hakuja verkosta tai ottamalla yhteyttä alueesi vastaavaan hallinto-osastoon.- Laki muuttuu melko usein, ja joskus tulosteita ei noudateta. Tästä syystä asianajajan on parasta tarkistaa ostotarjouksesi ennen lähettämistä myyjälle.
-
Anna joitain tärkeitä tietoja. Jotta tarjouksesi olisi voimassa, sinun on ilmoitettava rakennuksen osoite ja toisinaan tehtävä kuvaus omistamisasiakirjassa ilmoitetulla tavalla. -
Ilmoita maksutapa. Tarjouksesi tulisi sisältää myös tiedot talon hinnasta ja maksutavasta. Tässä on tietoja, jotka yleensä näkyvät tarjouksessa.- Ostajan tarjoama hinta.
- Myynnin luonne: käteismyynti tai kiinnitys.
- Talletuksen määrä. Yleensä se vaihtelee välillä 1–3% rakennuksen hinnasta, mutta voi tietyillä alueilla saavuttaa 10%. Selitä myös sovellettava menettely, jos myyjä vetäytyy.
-
Sisällytä erityismääräykset. Niiden on tarkoitus suojata sinua ja ne ovat osa sopimusta. Tässä muutamia esimerkkejä.- Myynti tapahtuu vain, jos saat asuntolainan.
- Talosta on oltava tyydyttävä asiantuntemus vastaanotettaessa tarjouksesi. Jos tulos ei ole vakuuttava, sinulla on oikeus peruuttaa.
- Rakennuksen markkina-arvo on arvioitava, ja jos se on alhaisempi kuin kysyntähinta, sinulla on oikeus peruuttaa kauppa.
- Voit myös asettaa kaupan oman kodin myyntiin. Älä epäröi tehdä sitä, jos se on tarpeen.
-
Määritä tarjouksesi voimassaoloaika. Tämä kesto ei todellakaan ole iankaikkinen, ja sinun on korjattava tarjouksessasi. Keskustele edustajan kanssa soveltaaksesi paikallisia säännöksiä. Joskus tarjouksen voimassaoloaika ei ylitä muutama päivä tai edes muutama tunti.- Jos markkinat ovat kireät, on parempi valita lyhyt aika. Näin vältetään merkitseminen toisen ostajan luetteloihin, joka voi tehdä edullisemman tarjouksen kuin sinun.
-
Lisää lisämääräyksiä. Ostotarjoukseen liittyy monia ehtoja, joiden tarkoituksena on suojata sinua. Muista sisällyttää seuraavat kohdat tarjoukseesi.- Sinulla on oikeus käydä kiinteistössä ennen kaupan päättämistä.
- Myyjän velvollisuus esittää arvopapereita ilman varausta.
- Sen osapuolen nimeäminen, joka vastaa tarkastus-, arviointi-, arvonlisäverovakuutusten jne. Kustannuksista
- Saamasi omaisuuden luonne.
- Tullien ja verojen jakaminen, palvelulaskut, lämmitys jne. Esimerkiksi palkkiot jaksotetaan myyntisopimuksen viimeistelypäivän perusteella. Ranskassa entisen omistajan on peruutettava tilauksensa ja maksettava mahdolliset viivästymiset ennen omistajuuden siirtoa.
- Muista mainita paikalliset määräykset.
-
Tarkista kansio. Jos myyjä hyväksyy tarjouksesi, myynnistä tulee pakollinen, ellei sinua ole sisällytetty siihen. Siksi sinun on tarkistettava huolellisesti koko asiakirjasi. Kysy lakimieheltä neuvoja, jos jotkut kohdat näyttävät epäselvältä. -
Lisää vertailuja. Selitä perustelut, jos tarjouksesi summa on alhaisempi kuin kysyvä hinta. Tee luettelo tapahtumista, joita käytit ehdotuksen kehittämiseen. Itse asiassa notaarin tai myyjän kiinteistönvälittäjän on lähetettävä hänelle kaikki lähettämäsi asiakirjat. -
Kirjoita kiinnostuksenilmaisukirje. Tiheillä kiinteistömarkkinoilla sinun on erotuttava joukosta. Voit tehdä tämän helposti kirjoittamalla myyjälle. Lähetä hänelle kirje esitelläksesi sinulle, esitelläksesi perheellesi ja miksi haluat ostaa talon.- Yritä luoda suhde hänen kanssaan. Tee haku Internetistä saadaksesi selville, missä kouluissa hän kävi tai missä yrityksissä hän työskenteli. Sosiaalinen media auttaa sinua tietämään, onko hänellä perhe.
- Ilmoita myös talon ja naapuruston edut. Yleensä myyjät ovat kiinnostuneita siitä, pidätkö heidän kodistaan yhtä paljon kuin he.
-
Esitä tarjouksesi. Pidä talletus, ostotarjouksesi, kiinnostuksenkirje ja luettelo käyttämistäsi vertailutapahtumista. Voit luovuttaa kaiken myyjän edustajalle tai omasi.- Saatat joutua kuitenkin neuvottelemaan myyjän kanssa myöhemmin.