Kuinka häätää vuokralainen

Sisältö

• vaiheet
• 1. osa Päätä karkottamisesta
• Osa 2 Karkotusilmoituksen toimittaminen
• 3 osa: saatetaan tapaus oikeuden eteen
• Osa 4 Kerää vuokra

Tässä artikkelissa: Karkottamispäätöksen tekeminenMaistamisilmoituksen allekirjoittaminen Oikeudenkäynnin vireille paneminenKatsotaan vuokra9 Viitteet

Riippumatta siitä, kuinka valitset vuokralaisi, riski on, että jonain päivänä putoat jonkun, jonka sinun täytyy häätää. Jos olet antanut hänelle aikaa maksaa tai korjata vahingot ja olet menettänyt toiveesi periä velasi, sinun tarvitsee vain kutsua kyseinen henkilö vapauttamaan omaisuus. Lakasäännökset vuokralaisen häätöstä vaihtelevat maasta toiseen, ja sinun on pyrittävä soveltamaan oikeudellisia menettelyjä mahdollisimman tarkasti voittaaksesi tapauksesi. Voit oppia selvittämään, milloin vuokralaisen karkottaminen on välttämätöntä, osaa toimittaa laiminlyöntiilmoitus tai viedä tapaus tuomioistuimeen keräämään rahat.

vaiheet

1. osa Päätä karkottamisesta

1. 
   

   
   Kysy itseltäsi, onko sinulla oikeus purkaa vuokralaisesi. Vuokralaisen karkottaminen on äärimmäinen ratkaisu, ja turvautuakseen siihen on oltava perusteltu syy. Syyt, kuten mielialan yhteensopimattomuus vuokralaisen kanssa tai henkilökohtainen eturistiriita, eivät muodosta hyväksyttävää oikeudellista perustaa häätölle.Jos vuokralainen ei kuitenkaan ole maksanut vuokraa tai harjoittanut laitonta toimintaa kiinteistössä, syy on todennäköisesti pätevä karkotuksen pyytämiseen. Laki eroaa maasta toiseen, ja sinun tulee tutustua paikkakunnan voimassa oleviin säännöksiin selvittääksesi, onko syysi oikea. Tässä ovat tärkeimmät syyt, jotka voivat oikeuttaa vuokralaisen karkottamisen.
   • Vuokralainen ei maksanut vuokraa.

     
     

     
     
     
     
   • Vuokralainen ei ole noudattanut vuokrasopimuksen ehtoja, esimerkiksi pitämällä kiinteistössä koiraa, kun taas sopimuksessa todetaan, että tiloissa ei saa olla lemmikkieläimiä.

     
     

     
     
   • Vuokralainen on vahingoittanut kiinteistöä vakavasti.

     
     

     
     
   • Vuokralainen harjoittaa laitonta toimintaa kiinteistössä, kuten myy huumeita.

     
     

     
     
   • Sinulla on omat syyt vuokralaisen häätämiseen, ja laki sallii sinun tehdä niin. Joissakin maissa vuokranantaja voi häätää vuokralaisen käytöksensä vuoksi edellyttäen, että hänelle ilmoitetaan 30 tai 60 päivää etukäteen. Esimerkiksi, jos vuokralainen on pyrkinyt myymään kiinteistön, omistajalla on oikeus pyytää karkottamista.

     
     

     
     
     
     

2. 
   

   
   Yritä ensin löytää kompromissi vuokralaisen kanssa. Voi olla mahdollista saada tyytyväisyys turvautumatta karkottamiseen. Parhaimmassa tapauksessa vuokralainen suostuu maksamaan velansa tai korjaamaan tilanteen, joten vältät lähettämästä hänelle virallista ilmoitusta. Voit soittaa vuokralaiselle tai tavata hänet julkisessa paikassa keskustellakseen ongelmasta.
   • Käytä selkeästi ja rauhallisesti vuokralaisen tietämystä siitä, että jos se ei korjaa tilannetta, sinun on käytettävä laillisia keinoja periäkseen takaisin hänet velkaa.
   • Älä lausuta uhkia ja älä yritä pelotella keskustelemaasi, koska tämä saattaa kääntyä sinua vastaan ​​myöhemmin.

3. 
   

   
   Tutustu maasi lakeihin. Yhdysvalloissa asuvat voivat tutustua Yhdysvaltain vuokranantaja- ja vuokralaissuhdelakiin, jolla on säännöksiä, joita sovelletaan koko maassa. Jos asut muualla, etsi online-tilassa asuinalueellasi sovellettavia lakeja ja tarkista huolellisesti epäkunnioittavan vuokralaisen karkottamista koskevat säännökset.
   • Voit käyttää tärkeitä tietoja myös ottamalla yhteyttä paikalliseen oikeustaloon.
   • Lain perusteellinen tuntemus auttaa siirtymään eteenpäin menettelyssä, josta puuttuu monimutkaisuus. On erittäin tärkeää noudattaa oikeudellista menettelyä, jotta vuokralaiselle ei annettaisi mahdollisuutta voittaa tapaustaan.

4. 
   

   
   Muista kuulla asianajajaa. Ota yhteyttä asianajajaan, jotta saat neuvoja vuokralaistesi suhteisiin, etenkin jos omistat useita vuokrakohteita. Jotkut lakimiehet sitoutuvat auttamaan sinua kiinteiden palkkioiden perusteella sen sijaan, että sovellettaisi korkoa etuuteen. Asianajaja voi auttaa sinua seuraamaan karkotustoimenpiteitä ja saamaan haluamasi tulokset.

Osa 2 Karkotusilmoituksen toimittaminen

1. 
   

   
   Täytä karkottamisilmoitus. Suorittaessaan karkottamista käytä asianmukaisia ​​lomakkeita ja ota yhteyttä toimivaltaiseen tuomioistuinpalveluun. Älä koskaan käytä yleisiä tai itse kirjoittamasi lomakkeita, koska et välttämättä anna tarvittavia laillisia tietoja vuokralaisen kumoamiseksi voimassa olevan lain mukaisesti. Useimmissa tapauksissa oikeusviranomaiset toimittavat sinulle malli-ilmoituksen seuraavista toimista.
   • Kutsu maksamaan: tätä tekoa käytetään tapauksissa, joissa vuokralainen ei maksa vuokraa. Vuokralaisella on tietty aika maksaa tai jättää kiinteistö. Jos näin ei ole, sinulla on oikeus pyytää hänen karkotusta.

     
     

     
     
   • Ilmoitus vuokrasopimuksen ehtojen rikkomisesta: Tätä menettelyä käytetään siinä tapauksessa, että vuokralainen ei noudata vuokrasopimuksen määräyksiä, esimerkiksi kutsumalla ulkomaalainen henkilö sopimukseen, muuttamaan kiinteistöön tai pitämällä lemmikkieläintä kiinteistössä, kun taas vuokralainen sopimus kieltää tämän käytännön. Vuokralaisen on "noudatettava" sopimuksen määräyksiä, muutoin häneen sovelletaan karkottamismenettelyä.

     
     

     
     
   • Kutsu poistua tiloista ehdoitta: tässä tapauksessa vuokralaista kutsutaan poistumaan kiinteistöstä hänen tekemästään vakavasta toiminnasta, kuten omaisuuden tuhoamisesta tai vuokran maksamatta jättämisestä useita kuukausia, vaikka vuokralainen ilmoittaisi suostumuksensa puutteiden korjaamiseen. Käytä tätä kaavaa, jos haluat päästä eroon vuokralaisesta hinnalla millä hyvänsä.

     
     

     
     
   • Toimitilojen vapauttaminen 30 tai 60 päivän kuluessa: Tätä virallista ilmoitusta käytetään, jos haluat irtisanoa kuukausittaisen vuokrasopimuksen, vaikka vuokralainen ei olisi syyllistynyt.

     
     

     
     

2. 
   

   
   Ripusta pesu kiinteistön pääovesta ja lähetä se postitse. Tämä on tavanomainen noudatettava menettely, mutta asiat voivat olla erilaiset paikkakunnallasi, joten tarkista ennen kuin jatkat. Jotta vältetään epäilykset siitä, saako vuokralainen ilmoituksen, liitä kopio kiinteistön pääoveen ja lähetä vuokralaiselle toinen kopio kirjattuna kirjeenä.
   • On välttämätöntä soveltaa ilmoitusmenettelyä kirjeeseen ilmoittaakseen vuokralaiselle karkottamisen kiireellisyydestä. Jos tapaus saatetaan myöhemmin oikeuden eteen, vuokralainen ei voi vedota tuomariin, ettei hänelle annettu asianmukaista tietoa menettelystä. Tätä väitettä vedotaan usein tuomioistuimissa. Yrityksestä, joka tulisi tehdä sujuvasti, koska vuokralainen on sinulle velkaa viiden kuukauden vuokra, voi tulla hyvin monimutkainen menettelyvirheen vuoksi.

3. 
   

   
   Odota vuokralaisen vastausta. Monissa tapauksissa alkuperäinen pesu aiheuttaa tulipalon vuokralaisen kotona pakottamalla hänet maksamaan tai vapauttamaan tilan. Odota ajanjakson loppuun ennen kuin vastaanotat mitään. Jos vuokralainen ei poistu kiinteistöstä, harkitse vakavasti hakemista oikeuteen.

4. 
   

   
   Älä yritä itse syrjäyttää vuokralaista. Älä koskaan uhkaa vuokralaista, älä koskaan heitä omaisuuttasi kadulle ja älä yritä työntää häntä omin päin. Yksi näistä toimista voi aiheuttaa vakavia oikeudellisia ongelmia, kun asia saatetaan tuomarin käsiteltäväksi. Tästä eteenpäin sinun on noudatettava tarkkaan paikkakunnallasi voimassa olevia menettelyjä. Voit olla järkyttynyt, mutta kunnioitat paremmin pelisääntöjä.

3 osa: saatetaan tapaus oikeuden eteen

1. 
   

   
   Aseta karkotusmääräys virkamiehen toimistoon. Lähetä kopio pesusta sekä kirjatun postin todistus siitä, että vuokralaisen vastausaika on ylitetty. Tämä muodollisuus aiheuttaa maksun. Virkamies antaa sinulle tapauksesi numeron ja ilmoittaa kuulemispäivän.
   • Jos et ole vielä kysynyt lakimiehen neuvoja, on aika tehdä se. Löydä joku, joka voi auttaa sinua puolustustasi valmistelemaan ja karkotusprosessin loppuun saattamiseen.

2. 
   

   
   Valmistaudu oppituntiin. Kerää ennen kuulemista tarvittavat todisteet karkotuspyyntösi tueksi. Sinun on selvästi osoitettava, että vuokralainen ei ole maksanut vuokraa tai rikkonut millään tavalla tai tavalla vuokrasopimuksen määräyksiä. Tässä on joitain asiakirjoja, jotka sinulla on oltava mukanasi.
   • Vuokrasopimus.
   • Sähköposti- ja äänivaihto vuokralaisen kanssa.
   • Huonot tarkastukset.
   • Valokuvia omaisuudelle aiheutuneista vahingoista tai muita todisteita sopimusmääräysten rikkomisesta.
   • Kopio karkotusmääräyksestä ja asiakirja, jolla perustellaan ilmoituksen vastaanottaminen vuokralaiselle, esimerkiksi postilaitoksen myöntämä kuitti.
   • Luettelo todistajista, jotka haluat soittaa tuomarille. Älä unohda pyytää tuomaria lähettämään heille oikeudenkäynti.

3. 
   

   
   Esittele itsesi yleisölle. Käyttäytyy rehellisesti ja vakavasti, ja ennen kaikkea älä suuttu tai tunne ole vihainen. Jos annat todisteita siitä, että olet täyttänyt sopimusvelvoitteesi ja vuokralainen on epäonnistunut, tuomio on todennäköisesti sinun eduksesi. Kysy lakimieheltäsi erityisiä asioita, joita sinun on kehitettävä oikeudenkäynnin aikana, jotta kärjet asettuvat puolellesi.
   • Suorita järjestelyt osoittaaksesi, että olet noudattanut karkottamisilmoituksen antamista koskevaa lakisääteistä menettelyä, koska vuokranantajat väittävät yleensä olevansa tietämättömiä karkotusprosessista, jota heillä on, tai että heillä ei ole ollut tarpeeksi aikaa lähteä.
   • Tuomio antaa vuokralaiselle jonkin aikaa vapauttaa kiinteistö. Tämä aika on yleensä 2 tai 3 päivää.

4. 
   

   
   Käytä voimaa, jos vuokralainen ei halua. Jos vuokralainen kieltäytyy poistumasta tiloista edes lopullista karkottamismääräystä sovellettaessa, sinun on pyydettävä poliisin käyttämistä laillisten määräaikojen jälkeen. Useimmissa tapauksissa sinun on avustettava haastemies, joka suorittaa asianmukaisen menettelyn.
   • Tutustu jälleen kerran maasi lakiin ja noudata niitä tarkasti alusta loppuun. Jos yrität karkottaa vuokralaisen yksin tai yrität päästä eroon siitä laittomasti, se saattaa lopulta menestyä.

Osa 4 Kerää vuokra

1. 
   

   
   Ota yhteyttä toimivaltaiseen tuomioistuimeen. Maasi oikeuslaitoksesta riippuen tämä voi olla vähäisiä vaatimuksia käsittelevä tuomioistuin tai läheisyystuomari. Jos velka riittää oikeudellisen kanteen perustelemiseen, voit saattaa sen tietoon vähäisiä vaatimuksia käsittelevän tuomioistuimen tai paikallisen tuomarin tietoon samanaikaisesti karkottamismenettelyn toteuttamisen kanssa. Tarkista maasi laeista, onko tällainen menettely mahdollista. Muutoin voit ryhtyä oikeustoimiin palauttamatta jääneen vuokran palauttamiseksi.
   • Ajattele ennen oikeuteen hakemista, jos vuokralainen on työttömänä eikä hänellä näytä olevan keinoa maksaa. Oikeudenkäynnin aloittaminen ei välttämättä kannata, kun otetaan huomioon ongelmat, etenkin kun joudut maksamaan rojaltit ja palkkaamaan asianajajan. Jos velan määrä ei ylitä muutamatuhatta euroa, yksi ratkaisu on hyvään alkuun uuden vuokralaisen kanssa.
   • Jos vuokralaisella on työpaikkaa, tuomari voi päättää osoittaa osan vuokralaisen palkasta velan maksamiseen.

2. 
   

   
   Soita yksityisen perintäasiamiehelle. Jotkut keräysyritykset ovat erittäin osaavia auttamaan asunnonomistajia perimään velkansa häätöiltä vuokralaisilta. Perintäasiamiehet keräävät vuokran ja lähettävät karkotuksen tärkeimpiin luottotoimistoihin.